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跑马计划时时彩: 收完租就"跑路"?济南和润·尚东企业公馆公寓楼换多家酒店托管

收完租就跑路?济南和润·尚东企业公馆公寓楼换多家酒店托管2019-05-2917:15:52来源:责任编辑:颜甲  花三十多万买一套公寓,交给开发商引进的酒店管理公司统一托管,十来年基本收回购房成本,还能白得一套房子。

这种稳赚不赔的投资在济南东部的唐冶片区也有。

今年4月,记者到这家名为尚东企业公馆的楼盘探访时,销售人员还宣称托管公寓十来年就能回本。

没想到5月份,这家楼盘的前任托管公司已经撤场。   市民想投资托管公寓  两个月前,市民王虎(化名)向本报反映,他在唐冶看了一个商业楼盘,名叫和润·尚东企业公馆。 手里也没多少钱,就想投资个总价低的房子。

这个楼盘的公寓倒是便宜,单价也就8000左右。

关键是有稳定的收益,有酒店来统一托管,个人不大用操心。   销售人员跟我说,买3号楼的公寓可以自住或者自己对外出租。

买4号楼的话,必须租给一家酒店统一运营。 王虎说,一套40平方米左右的公寓总价30多万元,托管十年,月租金2000元起,比房贷还高。

照这么算下来,十来年就能收回全部的房款,手里还赚一套房子。

但是,他总觉得有些不踏实,这种模式到底靠谱不靠谱  售楼者称月租2000元  4月份,记者根据王先生提供的地址,在唐冶西路上找到了和润·尚东企业公馆的售楼处。 这个楼盘的实际位置在唐冶东路上,奥特莱斯的北侧。

由山东和润置业有限公司(山东水发集团旗下房企)和山东建大置业有限公司联合开发。

沙盘上两座23层的高楼就是公寓产品。

销售人员大力推销托管的4号楼:我们这边是酒店来托管运营,让咱们轻轻松松就能收租金。 他出示的一份托管合作协议显示,购房者在买房时与一家名为济南爱唐商业管理公司的托管方签订协议。

  咱们这40平左右的公寓,我们来托管合作,前五年每个月您可以收到2000块钱的租金,并且每年我们还会送给您价值5000块钱的酒店入住券;五年以后,租金每月2200元,同样每年还会赠送5000块钱的酒店入住券。 按照置业顾问的算法,如果签约10年,前五年可以拿到12万元租金,后五年净赚万元租金,这相当于和我们签约后,10年您就拿到25万多,基本上回本了,然后公寓还是您的。

  记者调查附近公寓月租1400元  据这名销售人员介绍,全部公寓产品精装交付,现在已经封顶,预计明年交房。 选择托管服务,业主必须要缴纳3万元至万元不等的委托资产配置费。

所谓资产基本上就是床、被褥、电视、空调、桌椅等家具家电。

  这些东西怎么算也用不了3万多啊,我可以按照你们的装修风格和标准自己买。 当记者提出个人配置时,该名销售人员当即表示不允许,我们这边都是统一配置的,一个酒店起码得风格统一,您说是吧  如果酒店经营得好,还能按月收租。 如果经营得不好,干一段时间撤了,怎么办3万块钱岂不是打水漂了对于记者的这一疑虑,该销售人员拿着协议条款说,如果乙方(酒店管理方)单方面违约,要向甲方(即业主)支付1万元违约金。

房间里的家具家电还是业主的,照样使用或者出租,不算打了水漂。   唐冶片区的酒店式公寓目前实际租金收益水平如何记者实地调查发现,整个唐冶片区目前在售的公寓不少,包括绿地城、中物世纪芯、银丰企业公馆、帝华国际广场等等,但投入使用的大概只有唐冶西路上的银丰东八区。

该项目的公寓楼由酒店经营,酒店管理公司跟业主签订长期租赁合同,然后布置成客房,作为快捷酒店来经营。 一间40平方米的公寓,业主的月租金收益1300-1400元,面积大一点的能到1600元左右。   前几天托管方已撤场  5月下旬,王虎发现,这家托管方济南爱唐商业管理公司已经从售楼处撤了。 有的业主刚买了公寓签了托管协议,这就走人了。

房子是跟开发商山东和润置业有限公司签的,但是托管酒店到底还有没有他庆幸自己当初谨慎了一些,没有被诱人的投资预期冲昏头脑。 日前,记者再次到和润·尚东企业公馆售楼处探访,发现这家托管公司确实已经撤场。

  我们是新接手这个项目,之前确实是有托管房源,但是我们不太清楚托管协议和内容。 现在不建议购买这种托管房源,后期有一些不确定因素。

现场的工作人员表示,前期托管房源弄得一地鸡毛,托管太乱了,后期不确定因素也难以掌控,还有业主来退房。

济南爱唐商业管理公司撤出之后,他们基本上不再推荐托管。

  如果想买托管房源,还有3号楼的23层和22层。 新来的这一批销售人员拿出一份没有盖章的酒店托管协议,托管方是广州再寓起酒店管理公司,其2018年8月30日与开发商签约。

还有一份跟业主签订托管协议的格式合同,显示这家托管公司计划运营索特来再寓起酒店。

对于业主来说,托管收益模式为保底+分成,每月按照酒店经营情况,拿50%的租金收益,保证年收益不低于18000元。

  据售楼处的销售人员介绍,4号楼正在洽谈新的酒店托管方,目前在售的房源暂没有托管业务。 而两个多月前,济南爱唐商业管理公司托管销售的正是4号公寓楼。 对此,该销售人员表示不知情,但正在洽谈的托管酒店肯定不是爱唐。   按照销售人员的说法,这两栋公寓楼可能存在三家酒店托管。

但是记者看到的一份合作托管协议中,明确写着独家合作。   (生活日报记者郑昊)值班主任:颜甲。

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